Située seulement à 10mn à pied des commodités et à 15mn de la gare d'Orléans, ce bien de 237m2 habitable (355m2 au sol) allie parfaitement le charme des années 1970 au confort contemporain sur un terrain arboré de 1050m2.
La maison se distingue par ses espaces généreux et lumineux qui séduisent dès le hall d'entrée attirant immédiatement le regard vers la grande pièce de vie. Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une belle rénovation au gout du jour.
La cuisine équipée et aménagée dans le prolongement d'un beau séjour avec son poêle à bois. Cet espace permet une vue apaisante et un accès à l'extérieur grâce à une porte fenêtre qui accède directement dans le jardin.``
Le rez-de-chaussée est complété par un second salon ou bureau pour s'adonner à la lecture ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau.
A l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau (des rafraichissements à prévoir).
Un sous-sol complet vous propose une chambre avce un point d'eau, une salle de jeux, un bureau, un débarras , une chaufferie avec sa chaudière à gaz à condensation Viesman récente, une buanderie et une cave et un garage de 34m2.
Beaux espaces bien lumineux, arrêt de bus à proximité, (ligne 16), proche toutes commodités et île Charlemagne.
CLASSE ENERGIE :C :99KWH/m2/an
CLASSE CLIMAT: C: 15 :CO2/M2/an
Les honoraires sont à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW;georisques.gouv.fr
Contacter Véronique de LA PESCHARDIERE tél 07 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le N°521 550 772
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