570 000 €
- Prix
- 676 000 €
Maison ancienne de caractère, de style bourgeois, idéalement située en plein cœur du centre-ville. Nichée en fond de cour d'une petite copropriété, dès l’entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond et sa verrière qui confère charme et élégance à l’ensemble. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon lumineux exposé plein ouest, offrant un accès direct au jardin. Vous y trouverez également une spacieuse salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et indépendante, une buanderie ainsi que des toilettes. Un premier escalier mène à une grande chambre exposée plein Ouest avec une charpente apparente et une petite salle d'eau Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. Au second étage, un espace détente ou bureau complète l’ensemble, ainsi qu’une quatrième chambre bénéficiant d’une salle de bains contemporaine attenante pouvant auisément faire office d'une suite parentale. Ce bien atypique conjugue le charme de l'ancien et un esprit contemporain en plein coeur de ville à deux pas de la Place du Martroi. Une grande cave de 50m2 et un emplacement de stationnement complètent ce bien d'exception. Proche toutes commodités, écoles, tram A et B, gare. CLASSE ENERGIE :D :231kWh/m2.an CLASSE CLIMAT : D : 42 kg CO2/m2.an Copropriété de 11 lots principaux-Pas de procédure en cours (Charges courantes annuelles 1800€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3539€ et 4789€. Contact : Véronique de LA PESCHARDIERE , tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N° 521 550 772
Annonce proposée par un agent commercial
Code postal 45000
Surface habitable (m²) 179 m²
Surface loi Carrez (m²) 179 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD-OUEST
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 11
Quote Part annuelle des charges 1 880 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €
Taxe foncière annuelle 3 299 €
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