415 000 €
- Prix
- 475 000 €
Située seulement à 10mn à pied des commodités et à 15mn de la gare d'Orléans, ce bien de 237m2 habitable (355m2 au sol) allie parfaitement le charme des années 1970 au confort contemporain sur un terrain arboré de 1050m2. La maison se distingue par ses espaces généreux et lumineux qui séduisent dès le hall d'entrée attirant immédiatement le regard vers la grande pièce de vie. Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une belle rénovation au gout du jour. La cuisine équipée et aménagée dans le prolongement d'un beau séjour avec son poêle à bois. Cet espace permet une vue apaisante et un accès à l'extérieur grâce à une porte fenêtre qui accède directement dans le jardin.`` Le rez-de-chaussée est complété par un second salon ou bureau pour s'adonner à la lecture ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau. A l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau (des rafraichissements à prévoir). Un sous-sol complet vous propose une chambre avce un point d'eau, une salle de jeux, un bureau, un débarras , une chaufferie avec sa chaudière à gaz à condensation Viesman récente, une buanderie et une cave et un garage de 34m2. Beaux espaces bien lumineux, arrêt de bus à proximité, (ligne 16), proche toutes commodités et île Charlemagne. CLASSE ENERGIE :C :99KWH/m2/an CLASSE CLIMAT: C: 15 :CO2/M2/an Les honoraires sont à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW;georisques.gouv.fr Contacter Véronique de LA PESCHARDIERE tél 07 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le N°521 550 772
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 580 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 45650
Surface habitable (m²) 237 m²
surface terrain 1 050 m²
Surface loi Carrez (m²) 237 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €
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